Sinopsis

Aunque hay bastantes pisos en alquiler y tienen su propia normativa (ver la 11ª Edición del mismo autor sobre la LAU), la mayor parte de los ciudadanos viven en Comunidades de Propietarios, lo que lleva consigo una obligada relación y la búsqueda del consenso necesario en todos los aspectos.

En tal sentido, Daniel Loscertales Fuertes es el autor que más ha publicado y la máxima referencia jurídica sobre el tema, son ya 13 ediciones, aunque sea la 1ª en Dykinson, y pone al día todos los aspectos de la normativa legal, que obviamente deben tener muy en cuenta las Comunidades de Propietarios y Urbanizaciones, especialmente los profesionales que les asesoran, pues los intereses de todos los comuneros deben congeniar y obtener siempre las mayorías necesarias en las Juntas para que los servicios comunes funcionen.

Esta Edición contempla también las modificaciones del RDLEY 7/2019, entre ellas, como novedad importante, el quórum necesario en la Junta de Propietarios para prohibir, limitar o poner condiciones en los pisos que se alquilan como “turísticos”, así como la necesidad de inscripción de éste y de otros acuerdos en el Registro de la Propiedad.

Como Anexo figura una explicación concreta para cada tipo de acuerdos de a Junta, así como un modelo de Acta que contempla todas las situaciones que la propia Ley establece. Esto hace, sin duda, que esta 13ª edición sea la más completa de todas las anteriores.

Índice

Capítulo I. Disposiciones generales

Artículo 1

Artículo 2

Capítulo II. Del régimen de la propiedad por pisos o locales

Artículo 3

Artículo 4

Artículo 5

Artículo 6

Artículo 7

Artículo 8

Artículo 9

Artículo 10

Artículo 11

Artículo 12

Artículo 13

Artículo 14

Artículo 15

Artículo 16

Artículo 17

Artículo 18

Artículo 19

Artículo 20

Artículo 21

Artículo 22

Artículo 23

CAPÍTULO III. Del régimen de los complejos inmobiliarios privados

Artículo 24

Disposición Adicional Única, apdo. 1, de la Ley 8/1999

Disposición Adicional Única, apdo. 2, de la Ley 8/1999

Disposición Final Única de la Ley 8/1999

ANEXO. Requisitos y quórum, para los acuerdos junta de propietarios

Art. 9.1 e) ACUERDO PARA FIJAR EL PRESPUESTO Y CUOTAS

Art. 9.1 f ) ACUERDO PARA EL FONDO DE RESERVA

Art. 10.2 a) OBRAS E INSTALACIONES DE ACCESIBILIDAD UNIVERSAL

Art. 10.3 b) OBRAS E INSTALACIONES ESPECIALES Y EN SU CASO UNIR Y SEPARAR DOS VIVIENDAS O LOCALES

Art. 13. NOMBRAMIENTO PRESIDENTE, JUNTA DIRECTIVA Y SECRETARIO-ADMINISTRADOR

Art. 17.1. SERVICIOS DE TELECOMUNICACIÓN

Art. 17.2. INSTALACIÓN ASCENSORES O MEDIOS DE ACCESIBILIDAD

Art. 17.3. SUPRESIÓN O CREACIÓN SERVICIOS COMUNES

Art. 17.4. NUEVAS INSTALACIONES O SERVICIOS

Art. 17.5. INSTALACIÓN ELÉCTRICA PARA CARGA DE VEHÍCULOS

Art. 17.6. MODIFICACIÓN DEL TÍTULO

Art. 17.7. ACUERDOS DE SIMPLE MAYORÍA

Art. 17.12. PROHIBICIÓN O LIMITACIÓN, CONDICIONAR Y AUMENTAR LA CUOTA EN LOS ARRENDAMIENTOS APARTAMENTOS TURÍSTICOS, CON POSIBILIDAD DE INCREMENTO DE CUOTA