Sinopsis

En los últimos años nuestros tribunales se han visto colapsados por multitud de demandas reclamando la nulidad de la cláusula suelo incorporada a los contratos de préstamo. Esta polémica figura ha sido objeto de un complicado periplo jurisprudencial que ha introducido importantes elementos susceptibles de análisis. La presente obra pretende realizar un estudio detallado y sistemático de la estipulación apoyado en la jurisprudencia y con la perspectiva que da el transcurso de un plazo razonable de tiempo desde que el Tribunal Supremo fijara su doctrina en esta materia. A lo largo de la obra se situará la cláusula suelo en su contexto económico y social, se analizará su marco normativo, el alcance de la obligación de información y el control de validez al que deberá someterse la cláusula. Se contemplarán además las cuestiones más recientemente suscitadas sobre esta materia como las modificaciones introducidas con la entrada en vigor de la Ley 5/2019 reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, el valor de los contratos formalizados para la eliminación de la cláusula suelo o la posibilidad de solicitar la nulidad de la estipulación en contratos ya cancelados.

Índice

PRÓLOGO

ABREVIATURAS

INTRODUCCIÓN

CAPÍTULO PRIMERO

PRESUPUESTOS ECONÓMICOS Y JURÍDICOS

La cláusula suelo en su contexto económico y social
Evolución normativa
Noción, finalidad y figuras afines
Ámbito de aplicación de la cláusula suelo tras la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario

CAPÍTULO SEGUNDO

EL ELEMENTO SUBJETIVO EN EL CONTROL DE VALIDEZ DE LA CLÁUSULA SUELO

El concepto de consumidor
La persona jurídica como consumidora
Situaciones mixtas
Consumidor frente a cliente bancario
La carga de la prueba de la condición de consumidor
Régimen de control de las cláusulas suelo incluidas en contratos celebrados con no consumidores

CAPÍTULO TERCERO

LA INFORMACIÓN PRECONTRACTUAL SOBRE LA CLÁUSULA SUELO: ALCANCE Y PERSPECTIVAS

Alcance de la obligación de informar con carácter previo a la formalización de préstamos con consumidores
La intervención notarial en la fase de formalización del contrato
La información en el supuesto de subrogación en el préstamo concedido al promotor

CAPÍTULO CUARTO

LA CLÁUSULA SUELO COMO CONDICIÓN GENERAL DE LA CONTRATACIÓN

Cuestiones previas
Notas constitutivas de las condiciones generales de la contratación

CAPÍTULO QUINTO

EL CONTROL DE INCORPORACIÓN DE LA CLÁUSULA SUELO AL CONTRATO

La incorporación de las condiciones generales al contrato

CAPÍTULO SEXTO

EL CONTROL DE TRANSPARENCIA D ELA CLÁUSULA SUELO

Introducción
La cláusula suelo como estipulación que regula el objeto principal del contrato
Régimen aplicable a las cláusulas que regulan el objeto principal del contrato
El control de transparencia en la sentencia del Tribunal Supremo de 9 de mayo de 2013
Alcance del control de transparencia
Efectos derivados de la no superación del control de transparencia
La nulidad de la cláusula suelo

CAPÍTULO SÉPTIMO

LA CLÁUSULA SUELO Y SU LARGO PERIPLO JURISPRUDENCIAL

Situación previa a la sentencia del pleno de la Sala Primera del Tribunal Supremo de 9 de mayo d e2013
La doctrina jurisprudencial recogida en la sentencia del pleno de la Sala Primera del Tribunal Supremo de 9 de mayo der 2013
El auto aclaratorio de la sentencia del Tribunal Supremo 9 de mayo de 2013: circunstancias que deben concurrir para apreciar la nulidad de la cláusula por falta de transparencia
Posteriores resoluciones del Tribunal Supremo que perfilan su doctrina en materia de cláusula suelo
Reacción de las audiencias al criterio jurisprudencial establecido por el Tribunal Supremo
Cuestiones prejudiciales planteadas ante el Tribunal de Justicia de la Unión Europea
El procedimiento ante el Tribunal de Justicia de la Unión Europea
Cambio en la doctrina del Tribunal Supremo tras la sentencia del Tribunal de la Unión Europea de 21 de diciembre de 2016

CAPÍTULO OCTAVO

CUESTIONES ABIERTAS TRAS LOS CAMBIOS JURISPRUDENCIALES

Los efectos de la sentencia del TJUE sobre las sentencias firmes dictadas en los procedimientos seguidos en materia de cláusula suelo
Los efectos de la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea sobre los acuerdos extrajudiciales formalizados con los clientes para la eliminación de la cláusula suelo
La incidencia de los cambios de criterios jurisprudenciales en la imposición de costes

CAPÍTULO NOVENO

LA IMPRESCRIPTIBILIDAD DE LA ACCIÓN DE NULIDAD DE CLÁUSULA SUELO FRENTE A LA PRESCRIPCIÓN DE LA ACCIÓN DE RESTITUCIÓN DE LOS INTERÉS INDEBIDAMENTE ABONADOS

La imprescriptibilidad de la acción nulidad
La prescripción de la acción de devolución de los intereses indebidamente abonados en aplicación de la cláusula suelo
Especial situación del préstamo cancelado

CONCLUSIONES

ÍNDICE DE SENTENCIAS Y RESOLUCIONES CITADAS

BIBLIOGRAFÍA