Sinopsis

Esta obra está dirigida a operadores jurídicos, profesionales implicados en la gestión de comunidades o a quien, sin ser profesional del derecho, esté interesado en una materia que afecta al día a día de millones de personas. Se ha pretendido ofrecer una guía clara, concreta y precisa sobre la institución de la propiedad horizontal y ofrecer respuestas a los problemas y dudas más frecuentes en el día a día del funcionamiento de las comunidades de propietarios.

Para ello la obra se estructura en dos partes diferenciadas. La primera, sobre constitución y elementos de la propiedad horizontal, obras, órganos de gobierno y derechos y obligaciones de los propietarios. Y la segunda, relativa a las distintas acciones judiciales y problemáticas habituales, con especial referencia a procedimientos específicos (o con especialidades) de la Ley de Propiedad Horizontal: juicio de equidad, impugnación de acuerdos de la junta, proceso monitorio y acción de cesación.

La amplia casuística que presenta la práctica cotidiana y los años de vigencia de la ley han derivado en un ingente desarrollo jurisprudencial de la materia, que se ha tenido que adaptar a la constante evolución de la técnica y de las sociedades urbanas. Por esta razón se han incluido abundantes referencias jurisprudenciales y, como apéndice a cada bloque, extractos de sentencias a título ejemplificativo.

Por último, con la finalidad de ayudar a los profesionales en su labor, se incluye un anexo de formularios relativos tanto a la organización interna de la comunidad, como al ejercicio de acciones judiciales.

Índice

PARTE I. PROPIEDAD HORIZONTAL: CONSTITUCIÓN. ELEMENTOS Y OBRAS. GOBIERNO. DERECHOS Y OBLIGACIONES

BLOQUE 1. La propiedad horizontal: su constitución y extinción

1.1. Definición de propiedad horizontal

1.2. Proceso de constitución de la propiedad horizontal. Requisitos

1.3. Casos especiales

1.4. Extinción

BLOQUE 2. El título constitutivo

2.1. Definición y contenido

2.2. Registro

2.3. Modificación

2.4. Ejemplos prácticos

BLOQUE 3. Estatutos

3.1. Definición y contenido

3.2. Registro

BLOQUE 4. Reglamento de régimen interno

4.1. Definición

4.2. Contenido y registro

4.3. Ejemplos prácticos

BLOQUE 5. Órganos de gobierno

5.1. Presidente

5.2. Administrador de fincas

5.3. Otros cargos

5.4. Juntas

BLOQUE 6. Elementos de la finca

6.1. Introducción

6.2. Elementos privativos

6.3. Elementos comunes

6.4. Comunales de uso privativo

6.5. Plazo de ejercicio de acciones en reacción a obras no consentidas.

BLOQUE 7. Obligaciones de los propietarios

7.1. Obligaciones de los propietarios

PARTE II. PROCEDIMIENTOS DE RECLAMACIÓN

BLOQUE 1. Procedimientos de reclamación y judiciales

1.1. Procedimientos judiciales

BLOQUE 2. Problemáticas habituales

2.1. Ruidos

2.2. Animales

2.3. Ropa tendida

2.4. Locales comerciales en la comunidad. Especial referencia a los locales de hostelería

2.5. Filtraciones al vecino

ANEXO I. Formularios

ANEXO II. Esquemas