Sinopsis

GUÍA IMPRESCINDIBLE para conocer y estar informado de los cambios recientes en los apartamentos y viviendas de uso turístico en MADRID.

La normativa ha sido recientemente modificada. Por un lado, el Ayuntamiento ratificó de manera definitiva, el 27 de marzo de 2019, el Plan Especial del Uso de Servicios Terciarios para la regulación del Hospedaje, que impondrá importantes restricciones al ejercicio de esta actividad. Por otro, la Comunidad de Madrid aprobó el 9 de abril el Decreto 29/2019, que modifica el Decreto 79/2014, de 10 de julio, por el que se regulan los Apartamentos y las Viviendas de Uso Turístico.

Incluimos los textos legales vigentes, interesantes artículos de opinión, cuadros comparativos, una sección muy práctica con las preguntas y respuestas sobre las cuestiones fundamentales y con las sanciones por incumplimiento de la normativa. También hemos incorporado los formularios básicos, entre los que destacan los contratos de arrendamiento turístico adaptados a las nuevas disposiciones.

Asimismo, se muestra la jurisprudencia más actual y relevante, así como las consultas vinculantes de la Dirección General de Tributos que contemplan los aspectos fiscales.

Índice

I. Legislación

Comunidad de Madrid

Decreto 29/2019, de 9 de abril, que modifica el Decreto 79/2014, de 10 de julio, por el que se regulan los Apartamentos Turísticos y las Viviendas de Uso Turístico

Decreto 79/2014, de 10 de julio, por el que se regulan los Apartamentos Turísticos y las Viviendas de uso turístico (modificado parcialmente por Decreto 29/2019, de 9 de abril)

Ley 1/1999, de 12 de marzo, de Ordenación del Turismo de la Comunidad de Madrid

Ayuntamiento de Madrid

Plan de Hospedaje que regula las Viviendas de Uso Turístico

Normativa general

Real Decreto-Ley 7/2019, de 1 de marzo, que modifica la Ley de Propiedad Horizontal: acuerdo de 3/5 para prohibir viviendas de uso turístico

II. Ficha Técnica

Ficha Técnica del Decreto 29/2019, de 9 de abril, del Consejo de Gobierno, por el que se modifica el Decreto 79/2014, de 10 de julio, por el que se regulan los Apartamentos Turísticos y las Viviendas de Uso Turístico de la Comunidad de Madrid

III. Opinión

Nueva regulación sobre Apartamentos y Viviendas de Uso Turístico en la Comunidad y el Ayuntamiento de Madrid. Begoña Costas de Vicente. Directora Técnica de sepín Apartamentos Turísticos. Abogada

¿Fin de las viviendas turísticas en Madrid? Sandra Gamella Carballo. Redacción Jurídica de Apartamentos Turísticos

LAU, LPH y arrendamientos de “uso turístico”. Especial referencia a Madrid. Daniel Loscertales Fuertes. Presidente del Consejo Editorial de sepín. Abogado

¿Qué impuestos son de aplicación al arrendamiento de apartamentos turísticos? Samuel de Huerta Hernández. Director Técnico de sepín Fiscal. Abogado

¿Qué es la declaración informativa de la cesión de uso de viviendas con fines turísticos? Samuel de Huerta Hernández. Director Técnico de sepín Fiscal. Abogado

IV. Cuadros comparativos

Modificaciones por el Decreto 29/2019, de 9 de abril, en el Decreto 79/2014, de 10 de julio, por el que se regulan los Apartamentos Turísticos y las Viviendas de Uso Turístico de la Comunidad de Madrid

Modificaciones introducidas por Real Decreto- Ley 7/2019, de 1 de marzo, en la Ley de Propiedad Horizontal

V. Esquemas

Sanciones a apartamentos y viviendas de uso turístico de la Comunidad de Madrid. Departamento Jurídico de sepín Apartamentos Turísticos

VI. Preguntas y Respuestas

37 preguntas y respuestas sobre apartamentos y viviendas de uso turístico en la Comunidad de Madrid. Departamento Jurídico de sepín Apartamentos Turísticos

VII. Jurisprudencia y resoluciones

Calificación de contrato de uso turístico

Arrendamiento de habitaciones de uso turístico

Actividad molesta en Comunidad de Propietarios

Declaración de inicio de actividad

Potestad administrativa

Sanciones

VIII. Dirección General de Tributos

Alta en inicio de actividad

Apartamentos sin servicios complementarios

Apartamentos con servicios complementarios

Empresas o Plataformas intermediarias del alquiler

Calificación renta como rendimiento de capital inmobiliario

Subarriendo

Estancias cortas

Sociedades

Impuesto sobre establecimientos turísticos

IX. Formularios

Contrato de arrendamiento de apartamento turístico de la Comunidad Autónoma de Madrid

Contrato de arrendamiento de vivienda turística de la Comunidad Autónoma de Madrid

Requerimiento por actividades molestas debidas al arrendamiento turístico

Requerimiento por actividad prohibida de arrendamiento turístico

Acta de reforma del título constitutivo/estatutos prohibiendo el uso para fines turísticos en la Comunidad

Junta extraordinaria para la reforma del título constitutivo/estatutos prohibiendo el uso para fines turísticos en la Comunidad

Demanda de impugnación de acuerdo de prohibición de arrendamiento turístico

Demanda contra propietarios por actividades molestas debido al arrendamiento turístico

Demanda contra propietarios por actividad prohibida de arrendamiento turístico en los estatutos