Sinopsis

El Título Constitutivo, los estatutos y el reglamento de régimen interior son tres documentos esenciales en el régimen de Propiedad Horizontal que conforman el marco jurídico en el que tienen que moverse las Comunidades de Propietarios, sin perjuicio de los acuerdos que posteriormente puedan adoptarse en Junta.

El reglamento de régimen interior no debe confundirse con los estatutos de la Comunidad. Estos últimos inciden directamente en los derechos y las obligaciones determinados por la Ley y son un complemento del Título Constitutivo. El primero, por el contrario, regulado en el art. 6 de la Ley de Propiedad Horizontal, determina el funcionamiento interno de los servicios y elementos generales, así como las normas de convivencia comunitaria, por lo que es suficiente que sea aprobado o modificado por acuerdo de la mayoría de la Junta de Propietarios.

¿Qué sucede si no existe ninguno o si falta alguno? ¿Qué contenido deben o pueden tener? ¿Cuál sería el quorum para su constitución o modificación? ¿Es necesaria la inscripción registral? ¿Procederá su impugnación judicial? ¿Por qué causas y quiénes estarán legitimados? ¿Qué sucedería en caso de incumplimiento?

Todos estos interrogantes tienen respuesta en las más de 300 sentencias incluidas en este pormenorizado estudio jurisprudencial.

Índice

Presentación

Título Constitutivo

Inexistencia

Otorgamiento

· Propietario único

- Después de la venta

· Compradores/propietarios

· Adjudicatarios

· Requisitos

Contenido

· Descripción del edificio

- Elementos y servicios comunes

- Elementos privativos

- Servidumbres

· Consecuencias de la no inclusión en el Título de elementos y servidumbres

- Elementos comunes

- Elementos privativos

- Invalidez de las no incluidas

· Fijación de la cuota de participación

- Atribución por el promotor

- Criterio de la superficie útil

- Otros criterios

Modificaciones

· Capacidad para hacerlo

- Propietario único

- Comuneros. Unanimidad

- Resolución judicial

· Supuestos

- Errores

- Cambio de coeficiente

· Inscripción registral

- Consecuencias de la falta de inscripción

Impugnación

· Legitimación activa

· Legitimación pasiva

· Causas

· Plazo

Estatutos

Adaptación a la Ley

Inscripción registral

· Estatutos no inscritos

- Vinculan

- No son oponibles frente a terceros

Inexistencia

Modificación

Cláusulas. Título Constitutivo y/o estatutos

Reserva de derechos

· Validez

· Nulidad

· Interpretación

Autorización para la realización de obras

· Agregación/segregación de propiedades

- Validez. Siempre que no afecte a las cuotas

- Alcance de las obras

· Apertura de huecos/salidas. Interpretación

- Se pueden realizar sin consentimiento comunitario

- Es necesario el acuerdo comunitario

- Necesidad de autorización administrativa

· Cerramiento

Exoneración de gastos

· A favor del promotor

· Cláusulas nulas

· Interpretación restrictiva

· Interpretación amplia

Otras cláusulas

· Sometimiento a arbitraje

· Normas de convivencia

· Descripción del edificio/destino de las propiedades

- Descripción del edificio

- Transformación prevista en el Título

- Prohibiciones de cambio de destino

- Prohibiciones de actividad

Reglamento de régimen interior

Aprobación

· General

· Quorum para la aprobación

Contenido

· Distribución/uso de elementos comunes

· Ruidos

· Relativo a gastos comunes

· Relativo a obras

· Recargos/sanciones

· Limitación de uso de elementos privativos

Vinculación

Nulidad de las normas contrarias a la LPH o a los estatutos

Inscripción registral

Modificación