Sinopsis

Índice:


PARTE GENERAL


PROBLEMÁTICA GENERAL DE LA SERVIDUMBRE DE MEDIANERÍA


TÍTULO I


SERVIDUMBRE DE MEDIANERÍA. GENERALIDADES


Introducción


Antecedentes


Concepto


Edificaciones unidas


Naturaleza jurídica


Caracteres


La denominada «medianería horizontal»


Jurisprudencia


Concepto


Naturaleza jurídica


Continua y aparente


Interpretación


Inexistencia de medianería


Medianería horizontal


TÍTULO II


ASPECTOS REGISTRALES


De la apariencia de la medianería


Jurisprudencia


Tercero de buena fe


No es tercero de buena fe


Signos aparentes de servidumbre de medianería. Gozan de publicidad registral


Son títulos suficientes para inscribir la servidumbre de medianería en el Registro de la Propiedad


Pacto para establecer servidumbre. Acceso al Registro de la Propiedad


Necesidad de descripción detallada en la inscripción


TÍTULO III


FUENTES LEGALES


Servidumbre de medianería: Régimen jurídico


Art. 571


Jurisprudencia


Adquisición de servidumbres de medianería. Generalidades


A. Constitución voluntaria


Existencia de título


Error como vicio de consentimiento


B. Sobre si procede su constitución forzosa


C. Adquisición por prescripción


D. Adquisición por signo aparente, por destino del padre de familia


Procede su adquisición conforme al art. 541 del CC


No procede su adquisición conforme al art. 541 del CC


TITULO IV


DE LAS DIFERENTES FORMAS DE EXTINCIÓN DE LA SERVIDUMBRE DE MEDIANERÍA


Modos de extinción


Jurisprudencia


Renuncia


Imposibilidad de aplicar a la medianería las causas de extinción del art. 546 CC


Desaparición de la medianería


TÍTULO V


DE LAS DIFERENTES ACCIONES EJERCITABLES EN MATERIA DE SERVIDUMBRE DE MEDIANERÍA


Acción negatoria


Acción confesoria de servidumbre


Acciones posesorias


La acción registral del art. 41 de la LH


Jurisprudencia


Acción negatoria de servidumbre de medianería. Generalidades


Requisitos


Incongruencia citra petita. Desestimación de acciones contradictorias


Procedencia de la acción negatoria


Acción confesoria de servidumbre de medianería


Legitimación activa


Procedencia de la acción confesoria


Improcedencia de la acción confesoria


Acción de denuncia de obra nueva. Su procedencia


No procede la denuncia de obra nueva


Acción de recobrar la posesión


Legitimación. Requisito. Improcedencia


Legitimación pasiva


PARTE ESPECIAL


ESTUDIO ESPECÍFICO DE LA SERVIDUMBRE DE MEDIANERÍA


TÍTULO I


LA PRESUNCIÓN LEGAL DE EXISTENCIA DE MEDIANERÍA


Art. 572


Concordancias


Comentario


1. Existencia de la medianería


2. Presunción legal favorable a la existencia de medianería


Jurisprudencia


Alcance del precepto


Contigüidad homogénea


Paredes divisorias de los edificios contiguos hasta el punto común de elevación


A. Existe medianería


Parte situada por encima de la altura común


Relleno de hormigón entre muros


B. No existe medianería


Línea divisoria quebrada


Paredes adosadas


Paredes divisorias de los jardines o corrales sitos en poblado o en el campo


Coexistencia de presunción y signo contrario a la medianería


Cercas, vallados y setos vivos que dividen los predios rústicos


Seto vivo


Cerca, vallado


Derecho de Cataluña


TÍTULO II


SIGNOS EXTERIORES CONTRARIOS A LA MEDIANERÍA


Art. 573


Comentario


1. Introducción


2. Enumeración legal de los signos exteriores


A. Huecos abiertos en la pared divisoria


B. Existencia de relex o retallos


C. Pared construida totalmente sobre terreno de una de las fincas


D. Carga en una sola de las fincas de carreras, pisos y armaduras


E. Pared divisoria de heredades con albardilla hacia una sola de ellas


F. Piedras pasaderas salientes en un solo lado del muro


G. Vallados o setos vivos divisorios de heredades, una de las cuales no estuviera cercada


H. Concurrencia de signos favorables y contrarios a la medianería


Jurisprudencia


Apreciación por los Tribunales, cuestión de hecho


Artículo 573.1.º


Artículo 573.2.º


Artículo 573.3.º


Artículo 573.4.º


Artículo 573.5.º


Artículo 573.6.º


No concurrencia de signo exterior contrario a la medianería


Concurrencia de signos favorables y opuestos a la medianería


TÍTULO III


SIGNOS FAVORABLES Y CONTRARIOS A LA MEDIANERÍA EN LA ZANJAS O ACEQUIAS


Art. 574


Concordancias


Comentario


Jurisprudencia


Signo favorable a la medianería


No obsta a la medianería la plantación de árboles o la construcción de un muro siempre que no afecte a la conducción de aguas


TÍTULO IV


DE LAS OBLIGACIONES DE CADA MEDIANERO. RENUNCIA LIBERATORIA


Art. 575


Concordancias


Comentario


1. Obligaciones de cada medianero. Construcción, reparación y mantenimiento de la medianería


2. Renuncia liberatoria de la medianería


Jurisprudencia


El deber de conservación


Deterioro de la pared medianera imputable a uno de los medianeros


Renuncia de la medianería


TÍTULO V


DEL DERRIBO DE PARED MEDIANERA Y GASTOS QUE SE DERIVAN


Art. 576


Concordancias


Comentario


Jurisprudencia


Alcance del precepto


Quien renuncia a la medianería y derriba su edificio responde de los daños causados a la pared medianera


Prescripción


TÍTULO VI


DEL DERECHO DEL MEDIANERO A ALZAR A SU COSTA LA PARED MEDIANERA


Art. 577


Concordancias


Comentario


Jurisprudencia


Alzado de pared medianera


Deber de respetar cualquier otro derecho en favor del edificio colindante


No es necesario el consentimiento del otro medianero


El derecho de elevar la pared medianera ha de ejercitarse sobre la totalidad del espesor de la misma


Inexistencia de accesión invertida en supuestos de elevación de pared medianera. Aplicabilidad cuando se incrementa en longitud


TÍTULO VII


DE LA CONSTITUCIÓN FORZOSA DE LA MEDIANERÍA


Art. 578


Comentario


Jurisprudencia


Alcance del precepto


TÍTULO VIII


DEL USO DE LA PARED MEDIANERA


Art. 579


Comentario


Jurisprudencia


Alcance del precepto


Vigas apoyadas o introducidas en el muro medianero. Intromisión en el eje divisorio de medianería: sus consecuencias


Consentimiento previo de los demás medianeros, para el uso de la pared medianera: su alcance


FORMULARIOS


TÍTULO I


CONSTITUCIÓN VOLUNTARIA DE LA SERVIDUMBRE DE MEDIANERÍA


A. Constitución de medianería


B. Reconocimiento de medianería


C. Extinción de medianería. Por renuncia


TÍTULO II


ACCIÓN NEGATORIA DE SERVIDUMBRE


A. Modelo de demanda-tipo


B. Relación de hechos en demandas ejercitando acción negatoria de servidumbre de medianería


C. Fundamentos de derecho en acción negatoria


Formula general


Consideraciones especiales-generales


Consideraciones especiales sobre la medianería


D. Modelo de suplico en acción negatoria


TÍTULO III


ACCIÓN CONFESORIA DE SERVIDUMBRE


Modelos de suplico en acción confesoria