Sinopsis

Libro que se enfrenta a la compleja realidad jurídica, estatal y autonómica, que presenta la vivienda, su relación con el urbanismo, los principios que rigen sus planes y sus incertidumbres ante la situación de crisis actual del mercado inmobiliario nacional.



La obra analiza, compara y recopila las siguientes cuestiones:



- La normativa estatal vigente en materia de vivienda y las diferentes leyes autonómicas, que conforman un marco legal diverso.



- Los aspectos que vinculan las políticas urbanísticas y su materia prima, el suelo, con las de la vivienda, en las diferentes legislaciones, haciendo especial hincapié en la cuestión de las reservas para viviendas con protección pública.



- Y en un plano más cercano a la realidad actual, se reflexiona tanto sobre la vivienda como instrumento de libertad y solidaridad basada en la eficacia y en la flexibilidad, como sobre la situación de crisis generalizada del sector, fuente de las dificultades por las que atraviesa el mercado de la vivienda, analizándolo y aportando claves y soluciones para su recuperación.


ÍNDICE SISTEMÁTICO



PRÓLOGO



CAPÍTULO I: LA VIVIENDA ANTE LAS INCERTIDUMBRES DEL MERCADO ACTUAL

1. INTRODUCCIÓN
2. ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN Y DE LOS PRINCIPALES INDICADORES DEL SECTOR INMOBILIARIO ESPAÑOL CON RESPECTO AL MERCADO NACIONAL
3. ANÁLISIS DE LA OFERTA Y LA DEMANDA. ¿CÓMO SE COMPORTAN ANTE LA CRISIS?
4. ¿POR QUÉ LA VIVIENDA ES TAN IMPORTANTE EN NUESTRA SOCIEDAD?
5. ¿CUÁLES SERÍAN LOS EJES ESTRATÉGICOS A IMPULSAR EN LA ACTUAL COYUNTURA DEL SECTOR INMOBILIARIO ESPAÑOL?
6. ¿QUÉ NICHOS DE MERCADO PODRÍAN SER MÁS INTERESANTES PARA EL SECTOR INMOBILIARIO ANTE LAS PERSPECTIVAS ACTUALES?
7. ¿QUÉ LÍNEAS DE ACTUACIÓN DENTRO DE LOS EJES ESTRATÉGICOS MÁS LIGADOS A LA VIVIENDA HABRÍA QUE POTENCIAR Y APOSTAR POR ELLAS?
8. ¿POR QUÉ LA VIVIENDA CON PROTECCIÓN PÚBLICA?
9. ¿SOBRE QUÉ PILARES BÁSICOS SE ASIENTA Y DESARROLLA LA VIVIENDA CON PROTECCIÓN PÚBLICA?
10. RESUMEN ESQUEMÁTICO. CONCLUSIONES



CAPÍTULO II: LA VIVIENDA: SU MARCO COMPETENCIAL Y LEGAL, ESTATAL Y AUTONÓMICO

1. INTRODUCCIÓN
2. ANTECEDENTES NORMATIVOS ESTATALES
3. CLASIFICACIÓN Y SITUACIÓN DE LAS LEYES AUTONÓMICAS REGULADORAS DE LA VIVIENDA
4. FUNDAMENTOS Y CONTENIDOS DE LAS REGULACIONES AUTONÓMICAS DE LA VIVIENDA
5. RESUMEN COMPARATIVO DE INDICADORES BÁSICOS EN MATERIA DE VIVIENDA
6. CONCLUSIONES Y VALORACIONES FINALES



CAPÍTULO III: LA URBAVIVIENDA: LOS ASPECTOS QUE VINCULAN LAS POLÍTICAS URBANÍSTICAS CON LAS DE LA VIVIENDA

1. INTRODUCCIÓN
2. LAS RESERVAS PARA VIVIENDAS CON ALGÚN RÉGIMEN DE PROTECCIÓN PÚBLICA EN LOS DESARROLLOS DE SUELO
3. LAS RESERVAS DE VIVIENDA PROTEGIDA EN LA LEY 8/2007, DE SUELO, Y EN EL REAL DECRETO LEGISLATIVO 2/2008, DEL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY DEL SUELO
4. RESUMEN LEGISLACIÓN ESTATAL
5. LA RESERVA DE VIVIENDAS PROTEGIDAS EN LA NORMATIVA DE LAS COMUNIDADES AUTÓNOMAS
6. LA RESERVA DE VIVIENDAS PROTEGIDAS EN LAS CIUDADES AUTÓNOMAS DE CEUTA Y MELILLA
7. RESUMEN COMPARATIVO DE INDICADORES DEFINITORIOS DE LAS RESERVAS DE VIVIENDAS CON PROTECCIÓN PÚBLICA EN LAS LEGISLACIONES DE CARÁCTER TERRITORIAL Y URBANÍSTICO, AUTONÓMICAS Y ESTATAL
8. RESUMEN CONCLUSIONES DEL SISTEMA DE INDICADORES DE LAS RESERVAS DE VIVIENDAS CON PROTECCIÓN PÚBLICA EN LA NORMATIVA DE LAS COMUNIDADES AUTÓNOMAS Y DEL ESTADO
9. ¿CÓMO HA AFECTADO LA CRISIS DEL SECTOR INMOBILIARIO A LAS RESERVAS DE SUELO PARA VIVIENDAS CON PROTECCIÓN PÚBLICA?



CAPÍTULO IV: ESTRATEGIAS PARA DESARROLLAR LOS PLANES DE VIVIENDA ESTATALES, AUTONÓMICOS Y MUNICIPALES

1. INTRODUCCIÓN
2. NUEVOS RETOS SOCIALES DE LA POLÍTICA DE VIVIENDA
3. ¿CUÁLES SERÍAN LOS OBJETIVOS A ALCANZAR?
4. EJES ESTRATÉGICOS A PLANTEAR
5. PRINCIPALES COLECTIVOS SOCIALES BENEFICIARIOS DE UN PLAN DE VIVIENDA
6. RESUMEN ESQUEMÁTICO DE LAS PRINCIPALES LÍNEAS DE ACTUACIÓN A IMPULSAR EN UN PLAN DE VIVIENDA
7. EVOLUCIÓN DE LOS PLANES DE VIVIENDA. ¿EN QUÉ DIRECCIÓN TEÓRICA PODRÍAN EVOLUCIONAR EN SU PLANTEAMIENTO LOS PLANES DE VIVIENDA?
8. GUÍA DE ACTUACIONES MUNICIPALES EN MATERIA DE VIVIENDA: LOS PLANES MUNICIPALES DE VIVIENDA
9. RESUMEN SECUENCIA GRÁFICA DE LOS PLANES DE VIVIENDA



CAPÍTULO V: CUESTIONARIO GUÍA RESUMEN DEL PLAN ESTATAL DE VIVIENDA Y REHABILITACIÓN 2009-2012. ¿QUÉ NOS PROPONE? ¿QUÉ CUESTIONES NOS PLANTEA SU ANÁLISIS? ¿CUÁLES SON SUS PRINCIPALES CLAVES Y NOVEDADES?

1. INTRODUCCIÓN
2. ¿CUÁLES SON LAS FASES NECESARIAS PARA EL INICIO REAL DEL PLAN?
3. ¿QUÉ NOS INDICA EN SU NOMBRE EL REAL DECRETO DEL PLAN?
4. ¿CUÁLES SON LAS PRINCIPALES DETERMINACIONES QUE ESTABLECE EL PLAN?
5. ¿CUÁLES SON LAS LÍNEAS ESTRUCTURALES QUE PLANTEA DESARROLLAR E IMPULSAR EL PLAN? PREÁMBULO
6. ¿QUIÉNES SON LOS BENEFICIARIOS DEL PLAN? ART. 1
7. ¿CÓMO SE JUSTIFICAN LOS INGRESOS? ART. 4
8. ¿CUÁLES SERÍAN LOS PRINCIPALES ASPECTOS BÁSICOS DE LAS VIVIENDAS CON PROTECCIÓN PÚBLICA? ARTS. 6, 8, 10 Y 11
9. ¿CUÁLES SON LOS PRINCIPALES INSTRUMENTOS FINANCIEROS DEL PLAN? ARTS. 12, 13, 14 Y 15
10. ¿DÓNDE PARTICIPAN LOS AYUNTAMIENTOS EN EL PLAN? ART. 17
11. ¿CUÁL ES LA ESTRUCTURA DEL PLAN? ART. 21
12. ¿CUÁLES SON LOS TIPOS DE ACTUACIONES PROTEGIDAS PARA LA PROMOCIÓN DE VIVIENDAS CON PROTECCIÓN PÚBLICA EN EL PLAN? ART. 22
13. LAS ACTUACIONES PROTEGIDAS PARA LA PROMOCIÓN DE VIVIENDAS EN ALQUILER. ARTS. 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 35, 36 Y 37
14. ¿QUÉ ENTIENDE EL PLAN COMO VIVIENDA CON PROTECCIÓN PÚBLICA DE ALQUILER CON OPCIÓN DE COMPRA? ART. 26
15. ¿A QUÉ FIGURAS PUEDEN OPTAR LOS PROMOTORES DE VIVIENDAS CON PROTECCIÓN PÚBLICA EN ALQUILER PARA OBTENER FINANCIACIÓN? ARTS. 27, 28 Y 37
16. ¿SE PUEDE CEDER LA GESTIÓN DE LAS VIVIENDAS CON PROTECCIÓN PÚBLICA EN ALQUILER? ¿A QUIÉN? ART. 30
17. ¿QUÉ SE ENTIENDE POR ALOJAMIENTOS EN ALQUILER PROTEGIDO EN EL PLAN? ARTS. 35, 36 Y 37
18. ¿QUÉ SE ENTIENDE POR COFINANCIACIÓN PÚBLICA EN EL PLAN DE VIVIENDA? ¿CUÁL ES SU FIN? ART. 31
19. LAS ACTUACIONES PROTEGIDAS PARA LA PROMOCIÓN DE VIVIENDAS EN VENTA. ARTS. 32, 33 Y 34
20. ¿A QUÉ FIGURAS PUEDEN OPTAR LOS PROMOTORES DE VIVIENDAS CON PROTECCIÓN PÚBLICA EN VENTA PARA OBTENER FINANCIACIÓN? ART. 33
21. ¿CUÁLES SON LOS TIPOS DE AYUDAS A DEMANDANTES DE VIVIENDAS EN EL PLAN? ARTS. 38, 39, 40, 41, 42, 43 Y 44
22. ¿CUÁLES SON LAS CONDICIONES DE LOS BENEFICIARIOS PARA OBTENER LAS AYUDAS A LOS INQUILINOS DE VIVIENDAS DE ALQUILER PROTEGIDO? ART. 38.1
23. LA RENTA BÁSICA DE EMANCIPACIÓN DE LOS JÓVENES, ¿QUÉ NORMATIVA LA REGULA?
24. ¿CUÁLES SON LAS CONDICIONES DE LOS BENEFICIARIOS PARA OBTENER LAS AYUDAS A LOS COMPRADORES DE VIVIENDAS CON PROTECCIÓN PÚBLICA? ARTS. 40, 41, 42, 43 Y 44
25. EL STOCK DE VIVIENDAS LIBRES, ¿TIENE EL PLAN DE VIVIENDA MEDIDAS PARA HACER FRENTE A LA COYUNTURA ECONÓMICA DEL SECTOR? DISPOSICIÓN TRANSITORIA PRIMERA
26. LAS ACTUACIONES PROTEGIDAS DE SUELO. ¿EXISTEN AYUDAS EN EL PLAN PARA LA COMPRA Y URBANIZACIÓN DE SUELOS DESTINADOS MAYORITARIAMENTE A VIVIENDAS CON PROTECCIÓN PÚBLICA? ARTS. 64, 65, 66 Y 67
27. ¿EXISTEN AYUDAS A LA EFICIENCIA ENERGÉTICA EN LA PROMOCIÓN DE NUEVAS VIVIENDAS CON PROTECCIÓN PÚBLICA EN PLAN? ¿EN QUÉ CONSISTEN? ART. 63
28. LAS ACTUACIONES PROTEGIDAS EN MATERIA DE REHABILITACIÓN Y RENOVACIÓN URBANA EN EL PLAN DE VIVIENDA 2009-2012. ¿QUÉ PROGRAMAS SE CONSIDERAN ACTUACIONES PROTEGIDAS EN EL ÁMBITO DEL PLAN EN MATERIA DE REHABILITACIÓN Y RENOVACIÓN URBANA? ARTS. 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62 Y 63
29. ¿EN QUÉ CONSISTE EL PROGRAMA DE ÁREAS DE REHABILITACIÓN INTEGRAL, ARIS? ¿A QUÉ CLASE DE ACTUACIONES VA DIRIGIDO EL PROGRAMA DE ARUS? ART 45.1
30. ¿EN QUÉ CONSISTE EL PROGRAMA DE ÁREAS DE RENOVACIÓN URBANA, ARUS? ¿A QUÉ CLASE DE ACTUACIONES VA DIRIGIDO EL PROGRAMA DE ARUS? ART. 49
31. ¿EN QUÉ CONSISTE EL PROGRAMA DE AYUDAS PARA LA ERRADICACIÓN DEL CHABOLISMO? ¿A QUÉ CLASE DE ACTUACIONES VA DIRIGIDO EL PROGRAMA? ART. 54
32. ¿EN QUÉ CONSISTE EL PROGRAMA DE AYUDAS RENOVE A LA REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS Y EDIFICIOS DE VIVIENDAS EXISTENTES? ¿A QUIÉNES VA DIRIGIDO? ARTS 57, 58, 59, 60, 61 Y 62
33. ¿QUÉ SON LAS AYUDAS A INSTRUMENTOS DE INFORMACIÓN Y GESTIÓN DEL PLAN? ARTS. 68, 69 Y 70
34. BASE DE DATOS DE ACTUACIONES PROTEGIDAS DEL PLAN DE VIVIENDA, ¿QUÉ ES? DISPOSICIÓN ADICIONAL SEXTA
35. LOS REGISTROS PÚBLICOS DE DEMANDANTES, ¿CÓMO FUNCIONAN Y PARA QUÉ? DISPOSICIÓN TRANSITORIA SEXTA



CAPÍTULO VI: CONCLUSIONES Y CONSIDERACIONES FINALES



ANEXOS:



ANEXO I. RELACIÓN DE TABLAS DE ELABORACIÓN PROPIA



ANEXO II. RELACIÓN DE GRÁFICOS DE ELABORACIÓN PROPIA



ANEXO III. REAL DECRETO 2066/2008, DE 12 DE DICIEMBRE, POR EL QUE SE REGULA EL PLAN ESTATAL DE VIVIENDA Y REHABILITACIÓN 2009-2012



BIBLIOGRAFÍA