Sinopsis

La crisis financiera se ha dejado notar de forma particular en el mercado inmobiliario. Las especialidades concurrentes en el sector de la construcción, su sustento sobre la existencia y el mantenimiento de líneas de financiación, junto con el hecho de que en el período inmediatamente anterior a la crisis se instituyese como motor de la expansión económica, han incidido, entre otras circunstancias, en la importancia y extensión de los problemas a que este ramo de la actividad económica ahora se enfrenta. Los problemas afectan no sólo a las entidades que profesionalmente intervienen en el sector- promotoras, constructoras, subcontratistas, y entidades financieras- sino también, y de una forma no menor, a las entidades concedentes de financiación y a los particulares adquirentes de vivienda. Este libro presenta un análisis meditado de las principales dificultades con que se enfrentan los profesionales ante la insolvencia de las entidades dedicadas a la construcción.
Atendidos los intereses que entran en juego, la complejidad del tratamiento de la insolvencia de las entidades constructoras presenta en una rica y difícil casuística que en este libro es objeto de un tratamiento sistemático. Los acuerdos extrajudiciales de refinanciación en relación con una posterior declaración de concurso, los efectos del procedimiento universal sobre las garantías adoptadas en aseguramiento de los intereses de los acreedores de la constructora, los particulares problemas que presenta el concurso de la constructora subcontratante, la posición en que quedan los adquirentes de la vivienda en el concurso de la sociedad constructora, la posibilidad de anticipar las soluciones del concurso para lograr una mejor atención de los intereses afectados por la crisis del deudor común y, en fin, la exigencia de responsabilidad por la insolvencia de la sociedad constructora, son, entre otros, problemas que, como no puede ser de otro modo, suscitan un notable interés en la actualidad

SUMARIO: Índice.-Prólogo.- José Antonio García-Cruces. I.- La crisis inmobiliaria en España. II.- Los acuerdos extrajudiciales de refinanciación empresarial y la declaración de concurso. III.- Los efectos de la declaración de concurso sobre las operaciones de financiación. En particular el régimen de las garantías. IV.- El Concurso de la contratista subcontratante. Ignacio Moralejo Menéndez. V.- El tratamiento de las personas especialmente relacionadas con el concursado en el concurso de la entidad inmobiliaria. VI.- El adquirente de vivienda ante el concurso inmobiliario. VII.- Seguros de caución o avales por cantidades percibidas a cuenta y concurso del promotor. VIII.- La liquidación anticipada. IX.- La responsabilidad de los administradores de la sociedad inmobiliaria insolvente.