Sinopsis

El mercado editorial español no ofrece ninguna monografía en la que se estudie la constitución, dinámica registral y ejecución de la hipoteca del aprovechamiento urbanístico, como ius aedificandi separado del suelo, de modo que propicie acceder al crédito territorial a quienes no son propietarios del suelo, siguiendo así, con esto último, la estela irreduccionista que dibuja la nueva Ley de Suelo estatal de 2007.






En esta obra también se abordan una serie de cuestiones, relativas a este sui generis derecho, pero deliberadamente contempladas, no desde la perspectiva iuspublicista, sino desde una óptica patrimonialista, sustentada en el derecho privado, delimitando los perfiles conceptuales, y la naturaleza jurídica, de un aprovechamiento urbanístico que es mutante, en cuanto que discurre de tal modo que, partiendo de ser un interés general, acaba siendo un derecho subjetivo y, dentro de esto último, llegando a comportarse como un derecho real inmobiliario, hasta una cosa inmueble, tras su inscripción separada en los registros de la propiedad.






La presente obra muestra, asimismo, cómo las administraciones públicas locales crean y hacen un uso fungible del aprovechamiento urbanístico.






Miramos también el derecho comparado de nuestro entorno inmediato, tras lo que se acentúa, aún más si cabe, la catalogación como sui generis de este singular derecho que, surgido inicialmente como instrumento de la ejecución del planeamiento urbanístico, se ve finalmente convertido en un valor en sí mismo.






Ya en el tramo final abordamos la ejecución hipotecaria de este especial objeto, no en todos sus trámites, sino sólo en aquellos en que sería preciso analizar ciertas cuestiones singulares, de naturaleza procesal, que estimamos necesario dilucidar alrededor de la realización del bien aprovechamiento urbanístico.






Finalmente mostramos dos modelos de cláusulas de constitución de hipoteca del aprovechamiento urbanístico, uno para cada una de las dos formas en que se puede mostrar inscrito con separación del suelo del que procede, o del que acrecerá. locales crean y hacen un uso fungible del aprovechamiento urbanístico.


Índice:


CAPÍTULO I: Presentación



CAPÍTULO II: El derecho al aprovechamiento urbanístico. Conceptuación y génesis



CAPÍTULO III: Naturaleza jurídica



CAPÍTULO IV: Clases de aprovechamiento urbanístico



CAPÍTULO V: El derecho al aprovechamiento urbanístico en el Registro de la Propiedad



CAPÍTULO VI: Transferencias del aprovechamiento urbanístico. Dos vertientes



CAPÍTULO VII: Las cosas objeto de la hipoteca inmobiliaria



CAPÍTULO VIII: El aprovechamiento urbanístico es un bien hipotecable



CAPÍTULO IX: Requisitos de procedibilidad a la constitución de la hipoteca del derecho al aprovechamiento urbanístico



CAPÍTULO X: Extensión objetiva de la hipoteca del DAU



CAPÍTULO XI: Sujetos diferenciados hipotecantes del DAU



CAPÍTULO XII: Singularidades en la dinámica registral de la hipoteca del DAU



CAPÍTULO XIII: Pérdida o minoración del DAU



CAPÍTULO XIV: Cargas y derechos inscritos en finca de origen, en finca de reemplazo, y rango de la hipoteca del DAU



CAPÍTULO XV: Devastación por pérdida de aprovechamiento urbanístico.



CAPÍTULO XVI: Hipoteca del DAU en el marco de la Ley del Mercado Hipotecario



CAPÍTULO XVII: Cancelación de la hipoteca del DAU



CAPÍTULO XVIII: Hipotecabilidad del aprovechamiento urbanístico en el derecho comparado



CAPÍTULO XIX: Ejecución de la hipoteca del aprovechamiento urbanístico.



CAPÍTULO XX: Minutas de cláusula de constitución de hipoteca