Índice:

PARTE GENERAL

PROBLEMÁTICA GENERAL DE LA SERVIDUMBRE DE MEDIANERÍA

TÍTULO I

SERVIDUMBRE DE MEDIANERÍA. GENERALIDADES

Introducción
Antecedentes
Concepto
Edificaciones unidas
Naturaleza jurídica
Caracteres
La denominada «medianería horizontal»
Jurisprudencia
Concepto
Naturaleza jurídica
Continua y aparente
Interpretación
Inexistencia de medianería
Medianería horizontal
TÍTULO II

ASPECTOS REGISTRALES

De la apariencia de la medianería
Jurisprudencia
Tercero de buena fe
No es tercero de buena fe
Signos aparentes de servidumbre de medianería. Gozan de publicidad registral
Son títulos suficientes para inscribir la servidumbre de medianería en el Registro de la Propiedad
Pacto para establecer servidumbre. Acceso al Registro de la Propiedad
Necesidad de descripción detallada en la inscripción
TÍTULO III

FUENTES LEGALES

Servidumbre de medianería: Régimen jurídico
Art. 571
Jurisprudencia
Adquisición de servidumbres de medianería. Generalidades
A. Constitución voluntaria
Existencia de título
Error como vicio de consentimiento
B. Sobre si procede su constitución forzosa
C. Adquisición por prescripción
D. Adquisición por signo aparente, por destino del padre de familia
Procede su adquisición conforme al art. 541 del CC
No procede su adquisición conforme al art. 541 del CC
TITULO IV

DE LAS DIFERENTES FORMAS DE EXTINCIÓN DE LA SERVIDUMBRE DE MEDIANERÍA

Modos de extinción
Jurisprudencia
Renuncia
Imposibilidad de aplicar a la medianería las causas de extinción del art. 546 CC
Desaparición de la medianería
TÍTULO V

DE LAS DIFERENTES ACCIONES EJERCITABLES EN MATERIA DE SERVIDUMBRE DE MEDIANERÍA

Acción negatoria
Acción confesoria de servidumbre
Acciones posesorias
La acción registral del art. 41 de la LH
Jurisprudencia
Acción negatoria de servidumbre de medianería. Generalidades
Requisitos
Incongruencia citra petita. Desestimación de acciones contradictorias
Procedencia de la acción negatoria
Acción confesoria de servidumbre de medianería
Legitimación activa
Procedencia de la acción confesoria
Improcedencia de la acción confesoria
Acción de denuncia de obra nueva. Su procedencia
No procede la denuncia de obra nueva
Acción de recobrar la posesión
Legitimación. Requisito. Improcedencia
Legitimación pasiva
PARTE ESPECIAL

ESTUDIO ESPECÍFICO DE LA SERVIDUMBRE DE MEDIANERÍA

TÍTULO I

LA PRESUNCIÓN LEGAL DE EXISTENCIA DE MEDIANERÍA

Art. 572
Concordancias
Comentario
1. Existencia de la medianería
2. Presunción legal favorable a la existencia de medianería
Jurisprudencia
Alcance del precepto
Contigüidad homogénea
Paredes divisorias de los edificios contiguos hasta el punto común de elevación
A. Existe medianería
Parte situada por encima de la altura común
Relleno de hormigón entre muros
B. No existe medianería
Línea divisoria quebrada
Paredes adosadas
Paredes divisorias de los jardines o corrales sitos en poblado o en el campo
Coexistencia de presunción y signo contrario a la medianería
Cercas, vallados y setos vivos que dividen los predios rústicos
Seto vivo
Cerca, vallado
Derecho de Cataluña
TÍTULO II

SIGNOS EXTERIORES CONTRARIOS A LA MEDIANERÍA

Art. 573
Comentario
1. Introducción
2. Enumeración legal de los signos exteriores
A. Huecos abiertos en la pared divisoria
B. Existencia de relex o retallos
C. Pared construida totalmente sobre terreno de una de las fincas
D. Carga en una sola de las fincas de carreras, pisos y armaduras
E. Pared divisoria de heredades con albardilla hacia una sola de ellas
F. Piedras pasaderas salientes en un solo lado del muro
G. Vallados o setos vivos divisorios de heredades, una de las cuales no estuviera cercada
H. Concurrencia de signos favorables y contrarios a la medianería
Jurisprudencia
Apreciación por los Tribunales, cuestión de hecho
Artículo 573.1.º
Artículo 573.2.º
Artículo 573.3.º
Artículo 573.4.º
Artículo 573.5.º
Artículo 573.6.º
No concurrencia de signo exterior contrario a la medianería
Concurrencia de signos favorables y opuestos a la medianería
TÍTULO III

SIGNOS FAVORABLES Y CONTRARIOS A LA MEDIANERÍA EN LA ZANJAS O ACEQUIAS

Art. 574
Concordancias
Comentario
Jurisprudencia
Signo favorable a la medianería
No obsta a la medianería la plantación de árboles o la construcción de un muro siempre que no afecte a la conducción de aguas
TÍTULO IV

DE LAS OBLIGACIONES DE CADA MEDIANERO. RENUNCIA LIBERATORIA

Art. 575
Concordancias
Comentario
1. Obligaciones de cada medianero. Construcción, reparación y mantenimiento de la medianería
2. Renuncia liberatoria de la medianería
Jurisprudencia
El deber de conservación
Deterioro de la pared medianera imputable a uno de los medianeros
Renuncia de la medianería
TÍTULO V

DEL DERRIBO DE PARED MEDIANERA Y GASTOS QUE SE DERIVAN

Art. 576
Concordancias
Comentario
Jurisprudencia
Alcance del precepto
Quien renuncia a la medianería y derriba su edificio responde de los daños causados a la pared medianera
Prescripción
TÍTULO VI

DEL DERECHO DEL MEDIANERO A ALZAR A SU COSTA LA PARED MEDIANERA

Art. 577
Concordancias
Comentario
Jurisprudencia
Alzado de pared medianera
Deber de respetar cualquier otro derecho en favor del edificio colindante
No es necesario el consentimiento del otro medianero
El derecho de elevar la pared medianera ha de ejercitarse sobre la totalidad del espesor de la misma
Inexistencia de accesión invertida en supuestos de elevación de pared medianera. Aplicabilidad cuando se incrementa en longitud
TÍTULO VII

DE LA CONSTITUCIÓN FORZOSA DE LA MEDIANERÍA

Art. 578
Comentario
Jurisprudencia
Alcance del precepto
TÍTULO VIII

DEL USO DE LA PARED MEDIANERA

Art. 579
Comentario
Jurisprudencia
Alcance del precepto
Vigas apoyadas o introducidas en el muro medianero. Intromisión en el eje divisorio de medianería: sus consecuencias
Consentimiento previo de los demás medianeros, para el uso de la pared medianera: su alcance
FORMULARIOS

TÍTULO I

CONSTITUCIÓN VOLUNTARIA DE LA SERVIDUMBRE DE MEDIANERÍA

A. Constitución de medianería
B. Reconocimiento de medianería
C. Extinción de medianería. Por renuncia
TÍTULO II

ACCIÓN NEGATORIA DE SERVIDUMBRE

A. Modelo de demanda-tipo
B. Relación de hechos en demandas ejercitando acción negatoria de servidumbre de medianería
C. Fundamentos de derecho en acción negatoria
Formula general
Consideraciones especiales-generales
Consideraciones especiales sobre la medianería
D. Modelo de suplico en acción negatoria
TÍTULO III

ACCIÓN CONFESORIA DE SERVIDUMBRE

Modelos de suplico en acción confesoria