Sinopsis

Tras la modificación a finales de 2012 de la Ley 11/2009, por la que se regulan las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario o SOCIMI, se crea finalmente en España un vehículo REIT (Real Estate Investment Trust) competitivo y homologable con los existentes en los países de nuestro entorno.

- Existen más de 50 SOCIMIs cotizadas en España, incluyendo IBEX 35, Mercado Continuo y Mercado Alternativo Bursátil, a las que habría que sumar las SOCIMI filiales de vehículos cotizados en el extranjero, y aquellas que se encuentran en su período transitorio de acceso al régimen, con una tendencia que parece ir en crecimiento.
- Analiza la SOCIMI desde las perspectivas tributaria, regulatoria y de negocio..
- Aproximación multidisciplinar a través de expertos en la materia

Destinado a abogados, asesores fiscales, consultores, junto a las propias SOCIMIs.

Índice

Abreviaturas
Prólogo SOCIMIs
Nota de los directores
Relación de autores

PARTE I
Aspectos fiscales y regulatorios de la socimi

Capítulo I
Los REITS: introducción desde una perspectiva fiscal

Capítulo II
Principales aspectos mercantiles y regulatorios de la SOCIMI

Capítulo III
Accionariado y objeto social de las SOCIMI

Capítulo IV
Requisitos de inversión

Capítulo V
La obligación de negociación de las acciones de las SOCIMIS. Mercados regulados y sistemas multilaterales de negociación. Requisitos aplicables a la admisión y obligaciones recurrentes en materia de cumplimiento normativo

Capítulo VI
Distribución de resultados

Capítulo VII
El régimen fiscal de las SOCIMI

Capítulo VIII
Régimen fiscal especial de los socios

Capítulo IX
Tributación de los socios en el impuesto sobre el patrimonio y en el impuesto sobre sucesiones y donaciones

Capítulo X
Las declaraciones tributarias de la SOCIMI

Capítulo XI
La reacción de la administración tributaria a la figura de las SOCIMIS

Capítulo XII
Principales regímenes REIT en Estados Unidos y la Unión Europea

Capítulo XIII
El siguiente paso: una propuesta de flexibilización del modelo de SOCIMI a la luz del Derecho comparado

Capítulo XIV
Régimen fiscal especial de las entidades dedicadas al arrendamiento de viviendas y de las instituciones de inversión colectiva inmobiliarias

PARTE II
ANÁLISIS DE NEGOCIO DE LA SOCIMI

Capítulo XV
La SOCIMI en el mercado inmobiliario español: una visión de conjunto

SOCIMI XVI
Una aproximación al mercado inmobiliario en España

Capítulo XVII
La en España: una radiografía del sector

Capítulo XVIII
La SOCIMI como oportunidad de inversión

Capítulo XIX
SOCIMI: gobierno corporativo

Capítulo XX
SOCIMI: responsabilidad social corporativa

PARTE III
ENTREVISTAS

Entrevista I
Los REITS en Estados Unidos

Entrevista II
El inmobiliario cotizado en Europa

Entrevista III
Merlin Properties Socimi: un caso de éxito

Entrevista IV
Unibail-Rodamco: un jugador clave en el sector de los REIT

Entrevista V
El mercado alternativo bursátil en España

Entrevista VI
Una visión del mercado inmobiliario en España desde el negocio promotor

ANEXOS

Anexo I
Ley 11/2009, de 26 de octubre, por la que se regulan las sociedades Anónimas Cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario (RCL 2009,2024)

Anexo II
Relación e contestación a consultas de la Dirección General de Tributos sobre el régimen SOCIMI

Anexo III
Datos de la Administración Tributaria: Regímenes Especiales Impuesto sobre Sociedades, incluyendo SOCIMI

Anexo IV
Datos CNMV: instituciones de inversión colectiva inmobiliarias