Sinopsis

Responde este Compendio al reto planteado por la extraordinaria y drástica reducción de períodos lectivos generada, en la mayor parte de las Universidades europeas, por el denominado proceso de Bolonia. En efecto, respecto de la propiedad privada y los derechos reales puede afirmarse en términos aproximativos que la reducción ha sido especialmente intensa, sustituyéndose una asignatura de carácter anual por una semestral o cuatrimestral en la generalidad de los centros universitarios.

En consecuencia, el presente Compendio de derechos reales ofrece una visión sucinta, aunque cuidada y especialmente analítica, de los problemas fundamentales de la propiedad privada y de la transmisión y generación de derechos reales limitados incidentes sobre los diversos tipos de bienes objeto de apropiación humana, afrontando así las nuevas y contingentes circunstancias universitarias. En suma, aborda esta obra la propiedad privada; la posesión; los diversos derechos reales limitados, de goce, de garantía y de adquisición preferente; y, finalmente, el sistema hipotecario español. El conjunto de tales materias ha sido, además, sometido a una especial reordenación sistemática, que acentúa los perfiles propedéuticos en relación con exposiciones más amplias, como la propia del Prof. Lasarte, en los dos tomos, cuarto y quinto, de sus conocidos y acreditados Principios de Derecho civil.

La presente edición ha sido actualizada conforme a las siguientes disposiciones normativas: Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, en vigor desde el 16 de junio de 2019 y de evidente relevancia sobre numerosos aspectos del contenido de esta obra; así como el Real Decreto 309/2019, de 26 de abril, y la Orden ECE/482/2019, de 26 de abril, en vigor desde el 16 de junio de 2019. Respecto de la propiedad intelectual, sobresale la reforma efectuada por la Ley 2/2019, de 1 de marzo, por la que se modifica el TRLPI, incorporando las Directivas UE 2014/26, de 26 de febrero, y 2017/1564, de 13 de septiembre; finalmente, el Real Decreto-Ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.

Respecto de la revisión jurisprudencial realizada, bastará con señalar algunas de las recientes sentencias recogidas en esta nueva edición: respecto de las disposiciones autonómicas relativas a la expropiación temporal del derecho de uso, todas han sido declaradas inconstitucionales por diversas SSTC, objeto de relación explícita en el capítulo noveno; sobre gastos y costas de los préstamos hipotecarios, sobresale la STS 46/2019, de 23 de enero, que —trayendo en causa a la STS 705/2015— determina «una distribución de los gastos notariales, de registro y de gestoría entre las partes, en atención al ordenamiento jurídico vigente en el momento de la firma de la escritura de préstamo hipotecario»; de otro lado, la STS 116/2019, de 21 de febrero, contempla un supuesto de usucapión y de cómputo de plazos entre presentes y ausentes, durante el plazo prescriptivo; y, finalmente, en relación con la acción publiciana, es de interés la STS 596/2018, de 30 de octubre.

Índice

CAPÍTULO 1. EL DERECHO DE PROPIEDAD

1. El fenómeno de la apropiación privada y su regulación jurídica

2. Líneas maestras del Código Civil español: propiedad y «propiedades especiales» y pluralismo de la propiedad

3. El poder o la facultad de exclusión

4. La facultad de goce

5. Límites y limitaciones al poder de goce: utilidad pública y utilidad privada

6. La medianería

7. La facultad de disposición

8. Las prohibiciones de disponer

9. Los límites intrínsecos o institucionales de la propiedad

10. El contenido esencial de la propiedad privada

11. Referencia a las propiedades rústica y urbana

CAPÍTULO 2. LAS LLAMADAS PROPIEDADES ESPECIALES

1. Las propiedades especiales en general

2. Recapitulación sobre los recursos naturales y la categoría de las propiedades especiales

3. Premisa sobre las propiedades intelectual e industrial

4. La propiedad intelectual

CAPÍTULO 3. LA COPROPIEDAD Y LA PROPIEDAD HORIZONTAL

1. Comunidad y copropiedad

2. Las llamadas comunidades «romana» y «germánica » y la propiedad dividida

3. La copropiedad por cuotas

4. Facultades y deberes de los condueños respecto de la cosa común

5. Enajenación o disposición de la cuota privativa

6. La división de la cosa común

7. La práctica de la división

8. Efectos de la división

9. La Propiedad Horizontal: normativa aplicable

10. Propiedad de las partes privativas y copropiedad de los elementos comunes

11. Obligaciones del propietario

12. La cuota de participación

13. Régimen básico de funcionamiento de la comunidad de propietarios

CAPÍTULO 4. LOS DERECHOS REALES Y LA POSESIÓN

1. La elasticidad del dominio y los derechos reales

2. Perfil histórico y formulaciones de la posesión

3. La naturaleza de la posesión

4. El fundamento de la protección posesoria

5. Las clases de posesión

CAPÍTULO 5. DINÁMICA DE LA POSESIÓN

1. Sujetos de la posesión

2. El objeto de la posesión

3. Adquisición de la posesión

4. Adquisición por sí y por representan te

5. La continuación de la posesión: las presunciones posesorias

6. La pérdida de la posesión

CAPÍTULO 6. LOS EFECTOS DE LA POSESIÓN

1. Los efectos de la posesión en general

2. La liquidación del estado posesorio

3. La eficacia legitimadora de la posesión de bienes muebles: la adquisición a non domino

4. La protección de la posesión

CAPÍTULO 7. ADQUISICIÓN DE LOS DERECHOS REALES: LA TRADICIÓN

1. Introducción: la adquisición de los derechos reales

2. Los modos de adquirir: el artículo 609 del Código Civil

3. Adquisición originaria y derivativa de los derechos reales

4. La adquisición o transmisión derivativa de los derechos reales

5. La tradición

CAPÍTULO 8. OCUPACIÓN, ACCESIÓN Y USUCAPIÓN

1. La ocupación

2. Las cosas perdidas: el hallazgo

3. El tesoro oculto

4. Referencia a la caza y la pesca

5. Anima les escapad os

6. La accesión

7. La usucapión: ideas generales

8. Posesión y transcurso del tiempo como requisitos generales

9. Los especia les requisitos de la usucapión ordinaria

10. Los plazos posesorios

11. Renuncia de la usucapión

CAPÍTULO 9. LOS DERECHOS REALES DE GOCE: USUFRUCTO

1. Tipología de los derechos reales limitados

2. El usufructo

3. Contenido del usufructo según el Código Civil

4. La conservación de la forma y sustancia

5. Derechos y facultades del usufructuario

6. Derechos del nudo propietario

7. Extinción del usufructo

8. Los derechos de uso y habitación

CAPÍTULO 10. OTROS DERECHOS REALES DE GOCE

1. Las servidumbres: prediales y personales

2. Clasificación de las servidumbres

3. Las servidumbres legales

4. Las servidumbres voluntarias

5. Constitución por signo aparente o destino del padre de familia

6. Adquisición de servidumbres mediante la usucapión

7. Notas características de las servidumbres prediales

8. Las servidumbres persona les

9. El derecho real de censo: concepto y clases

10. La enfiteusis y el censo enfitéutico

11. La superficie

12. El aprovechamiento por turno

CAPÍTULO 11. LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA: LA PRENDA

1. Introducción

2. Caracterización general de los derechos reales de garantía

3. Las facultades de venta del bien gravado y de cobro preferente

4. La titularidad de los bienes gravados

5. La prenda

6. Contenido de la garantía pignoraticia

7. Derechos y obligaciones del acreedor pignoraticio

8. Extinción de la prenda

CAPÍTULO 12. LA HIPOTECA

1. Concepto y características de la hipoteca

2. Las hipotecas voluntarias y legales

3. La constitución de la hipoteca

4. La obligación garantizada con la hipoteca , en general

5. Hipoteca de tráfico, de seguridad y de máximo

6. Los intereses de la obligación asegurada

7. Referencia a las especialidades hipotecarias en atención a la obligación asegurada

8. El objeto de la garantía: bienes susceptibles de hipoteca

9. Los derechos reales no hipotecables

10. La extensión objetiva de la hipoteca

11. Distribución de la responsabilidad hipotecaria

CAPÍTULO 13. CONTENIDO Y EFECTOS DE LA HIPOTECA

1. Contenido y efectos de la hipoteca

2. La fase de seguridad de la hipoteca: facultades del acreedor hipotecario

3. La cesión del crédito hipotecario

4. Referencia al mercado hipotecario

5. El cambio de rango

6. Ejecución de la hipoteca

7. El procedimiento especial de ejecución hipotecaria

8. El procedimiento ejecutivo ordinario

9. La venta extrajudicial del bien hipotecado

10. Crisis inmobiliaria, deudores hipotecarios sin recursos y nuevas perspectivas legales

11. Plazo de ejercicio de la acción hipotecaria

12. Extinción de la hipoteca

CAPÍTULO 14. LOS DERECHOS DE ADQUISICIÓN PREFERENTE

1. La categoría sistemática de los derechos de adquisición preferente

2. El tanteo y el retracto

3. El retracto en el Código Civil: el retracto legal

4. Otros supuestos de derechos de adquisición preferente de origen legal: los retractos arrendaticios

5. El denominado retracto convencional

6. El derecho de opción

CAPÍTULO 15. EL SISTEMA HIPOTECARIO ESPAÑOL

1. Introducción: forma y publicidad en las relaciones jurídico inmobiliarias

2. Derecho hipotecario o Derecho registral inmobiliario

3. El Registro de la Propiedad

4. Sistema del folio real y libros registrales

5. El Registrador de la Propiedad

6. La finca registral

7. La inmatriculación de la finca

8. Modificaciones de la finca registral

9. Actos y derechos inscribibles

10. La inscripción de los derechos reales inmobiliarios como regla

11. La inscripción de relaciones jurídicas de naturaleza personal

12. La inscripción de las resoluciones judiciales relativas a la capacidad de las personas

CAPÍTULO 16. DINÁMICA Y EFECTOS DE LAS INSCRIPCIONES

1. Procedimiento hipotecario y acceso de los títulos al Registro

2. La función calificadora del registrador

3. La dinámica de las inscripciones registrales

4. Inscripción y asiento registral

5. Los efectos de la inscripción, en general

6. La legitimación registral

7. La eficacia de la inscripción registral respecto de la usucapión

8. La legitimación desde la perspectiva procesal

9. Las restricciones de los efectos de la inscripción

CAPÍTULO 17. LA FE PÚBLICA REGISTRAL

1. La protección del tercero: la fe pública registral

2. Concepto de tercero hipotecario

3. Presupuestos de la condición de tercero

4. Alcance y ámbito de la fe pública registral

CAPÍTULO 18. LAS ANOTACIONES PREVENTIVAS Y OTROS ASIENTOS REGISTRALES

1. Concepto y caracterización general de las anotaciones preventivas

2. Enumeración y clasificación de las principales anotaciones

3. Las anotaciones preventivas representativas de otro asiento

4. Las anotaciones preventivas relativas a los derechos en litigio: la anotación preventiva de demanda

5. Las anotaciones preventivas en función de garantía

6. Las anotaciones preventivas de valor negativo

7. Los restantes asientos registrales.