Sinopsis

Un reciente estudio ha señalado que las Comunidades de Propietarios son un foco de conflictos que representa el 4 % de los procesos judiciales que se inician por esta materia en España. Desde sepín, queremos ayudar a reducir este porcentaje o al menos a que el resultado de las acciones judiciales sea satisfactorio.
¿Cómo? En esta ocasión, dando a conocer en un estudio pormenorizado y estructurado las sentencias dictadas por el Tribunal Supremo en materia de Propiedad Horizontal durante estos últimos quince años.
¿Qué significa salvar el voto? ¿Qué alcance tienen las autorizaciones estatutarias para la realización de obras? ¿Es necesario contar con el consentimiento del local para cerrar una finca? ¿Es posible modificar el Título Constitutivo con el voto en contra de un propietario? ¿Puede el Presidente instar acciones judiciales sin contar con el acuerdo comunitario? ¿Quién debe abonar los gastos del nuevo servicio de ascensor? ¿Cómo se deben interpretar las cláusulas de exoneración? Estas y otras cuestiones ya han tenido respuesta por el Alto Tribunal. ¿Quiere conocerla? Le ayudará a que funcione mejor su Comunidad, su despacho... en definitiva, este estudio será su instrumento de trabajo.

Índice

Actividades molestas

Actividades prohibidas
En los Estatutos
- General
- Interpretación restrictiva
Orden administrativa

Acuerdos de la Junta
Abuso de derecho
Ejecución
Impugnación (véase Procedimiento - Ordinario - Impugnación)
Mayoría
Notificación
Nulos/anulables
Privación del derecho de voto
Revocación
Votaciones

Arrendamiento de elementos comunes

Cargos directivos y administrativos
Administrador de fincas/secretario
- General
- Cese o dimisión
- Responsabilidad
Presidente
- Capacidad
- Información
- Legitimación (véase Procedimiento - Legitimación - Presidente)
- Nombramiento
- Responsabilidad
- Representación
Vicepresidente

Constitución de la Comunidad

Daños: responsabilidad de la Comunidad
General
Caídas
Elementos comunes

Daños: responsabilidad privativa
Accidente en piscinas
Caídas
Otros supuestos

Derechos de los propietarios

Elementos comunes y privativos
Aire acondicionado
- Instalación
Antenas de radioaficionado
Calefacción
- Reparaciones necesarias
Canalizaciones
- Obras en elementos comunes
Cubiertas
- Calificación
- Obras privativas
- Reparaciones necesarias
Chimeneas
- Instalación
- Sustitución
Entreplantas
Escaleras
Estructura
- Obras en elementos comunes
Garajes
- Calificación
- Destino
- Obras en elementos comunes
- Uso
Letreros
- Instalación
Muros
- Obras en elementos comunes
Patio
- Calificación
- Instalaciones/obras
Piscina
- Imposibilidad de uso
- Medidas de seguridad
- Modificación
- No construcción
- Nueva instalación
- Supresión de barreras
- Uso
Resto de la finca
Sótano
- Calificación
Suelo/subsuelo
- Calificación. Elemento común
Terrazas
- Calificación
- Obras
Vivienda de portería
- Calificación
Vuelo
Utilización privativa de elementos comunes
- Consentimiento de la Comunidad
- Mantenimiento
- Obras
Utilización abusiva de elementos comunes

Gastos comunes
Costas y gastos judiciales
Edificio sin terminar
Individualización
Exoneración
- Gastos generales
- Gastos de ascensor. Instalación o ampliación del servicio
No uso de los servicios
- Deben abonarlos
- No deben abonarlos
Obligación legal
- General
- Sistema de reparto
- Modificación del sistema de reparto
Responsable del pago (véase Procedimiento - Reclamación a morosos - Responsable del pago)
Titular registral (véase Procedimiento - Reclamación a morosos - Titular registral)

Junta de Propietarios
Actas
- Contenido
- Firma
- Notificación
- Requisitos
Convocatoria
- Notificación
- Prueba
- Plazo
- Requisitos
Facultades
Idioma
Manifestaciones
Orden del día
- Es necesario hacerlo de forma detallada
- Basta con hacerlo de forma genérica
Ruegos y preguntas
- Se pueden adoptar acuerdos
- No se pueden adoptar acuerdos

Embargo de deudas comunes

Entidades urbanísticas de conservación

Establecimiento o supresión de servicios comunes
Ascensor
- Ampliación del recorrido
- Mejoras
- Nueva instalación
Piscina
Supresión del portero

Extinción de la Comunidad

Obligaciones de los propietarios
Acceso a locales y viviendas
Comunicación del domicilio
Responsabilidad de los ocupantes
- Responde
- No responde

Obras
Adaptación al negocio
- Autorización estatutaria
- Es necesario acuerdo comunitario
- No es necesario acuerdo comunitario
Agregación/segregación de propiedades
- Es necesario acuerdo comunitario si se modifican las cuotas
- No es necesario acuerdo comunitario
Anterior propietario
Autorización estatutaria
- Agregación/segregación de propiedades
- Apertura de huecos/salidas
- Cerramiento
- Es necesaria autorización administrativa
- Otras obras
Cerramiento de elementos comunes. Terraza (véase Terrazas - Obras - Cerramiento)
Cerramiento de la finca
- Derechos de los locales
Consentimiento tácito de la Comunidad
- Existe
- No existe
Ejemplos precedentes
- Se aplican
- No se aplican
Reparaciones necesarias

Personalidad jurídica de la Comunidad

Supresión de barreras arquitectónicas

Servidumbres

Título Constitutivo
Autorización estatutaria (véase Obras - Autorización estatutaria)
Destino/cambio de propiedades
Estatutos. Contenido
Inexistencia
Fijación o cambio de coeficiente
Modificaciones
Otorgamiento
Reglamento de Régimen Interior
Reserva de derechos
- Cláusulas válidas
- Cláusulas nulas

Procedimiento
Monitorio
- Competencia
- Notificación de la deuda
Ordinario
- Impugnación
Litisconsorcio
Legitimación
- Presidente
- Comuneros
- Comunidad de Propietarios
- Copropietarios
- Subcomunidades
Reclamación a morosos
- Responsable del pago
- Titular registral
- Oposición extemporánea
Recursos
- Casación
- Extraordinario por infracción procesal