Sinopsis

Estudio y clasificación de los últimos criterios de los Tribunales sobre la realización de las obras de conservación en el inmueble arrendado, habitual debate en la relación arrendaticia. ¿Quién debe arreglar, por ejemplo, la caldera, el frigorífico, las instalaciones eléctricas: el arrendador o el arrendatario? ¿Qué se entiende por "pequeñas reparaciones"? ¿Deben estas notificarse? ¿Procede la suspensión del contrato?
El texto se encuentra dividido, para una mejor localización, según la fecha del contrato, anterior o posterior al 1 de enero de 1995, y, a su vez, por la problemática que suscita el tema. Exponemos, de forma independiente, entre otras cuestiones, los distintos elementos del inmueble donde frecuentemente hay que realizar estas obras, la necesidad de notificación y la suspensión del contrato.

Índice

CONTRATOS ANTERIORES AL 1 DE ENERO DE 1995

Reparaciones necesarias
· Obligación del arrendador
· Obligación del arrendatario

Tipos de obras
· Adaptación del negocio
- Obligación del arrendador
· Caldera
- Obligación del arrendador
· Calefacción
- Obligación del arrendador
· Cocina
- Obligación del arrendador
· Cuarto de baño
- Obligación del arrendador
- Obligación del arrendatario
· Cubierta
- Obligación del arrendador
· Humedades
- Obligación del arrendador
- Obligación del arrendatario
· Instalaciones eléctricas
- Obligación del arrendador
- Obligación del arrendatario
· Suministro de agua
- Obligación del arrendador
· Techo
- Obligación del arrendador
· Tejado
- Obligación del arrendador
· Tuberías
- Obligación del arrendador
- Obligación del arrendatario
· Ventanas
- Obligación del arrendador

Obras en elementos comunes
· Responsabilidad del arrendador
· Responsabilidad de la Comunidad de Propietarios
· Legitimación del arrendatario para su reclamación

Obras por orden administrativa
· Obligación del arrendador
· Obligación del arrendatario
· Resolución del contrato
· Resolución administrativa

Obras de reconstrucción

Obras con declaración de ruina

Obras urgentes
· Previa comunicación
· Facultad del arrendatario
· Reembolso por el arrendador
· Justificación

Abuso del arrendatario. Desproporción entre renta y reparaciones
· No existe obligación de pago por el arrendador
· Existe obligación de pago por el arrendador

Renuncia del derecho por el arrendatario
· Cláusulas válidas
· Cláusulas nulas

Notificación de la necesidad de obras
· Responsabilidad del arrendatario
· Requisitos
· Conocimiento por el arrendador

Suspensión del contrato
· Procede
· No procede
· Desalojo del inmueble

Falta de realización de obras
· Indemnización al arrendatario
· Exoneración del pago de la renta
- Procede
- No procede
· Resolución por incumplimiento

CONTRATOS POSTERIORES AL 1 DE ENERO DE 1995

Reparaciones necesarias
· Obligación del arrendador
· Obligación del arrendatario

Tipos de obras
· Aire acondicionado
- Obligación del arrendador
· Caldera
- Obligación del arrendador
- Obligación del arrendatario
· Calefacción
- Obligación del arrendador
- Obligación del arrendatario
· Cocina
- Obligación del arrendador
- Obligación del arrendatario
· Cuarto de baño
- Obligación del arrendador
- Obligación del arrendatario
· Humedades y filtraciones
- Obligación del arrendador
- Obligación del arrendatario
· Instalaciones eléctricas
- Obligación del arrendador
- Obligación del arrendatario
· Suministro de agua
- Obligación del arrendador
· Techo
- Obligación del arrendador
· Terraza
- Obligación del arrendador
- Obligación del arrendatario
· Tejado
- Obligación del arrendador
- Obligación del arrendatario
· Tuberías
- Obligación del arrendador
- Obligación del arrendatario
· Electrodomésticos
- Obligación del arrendador
- Obligación del arrendatario

Obras en elementos comunes
· Responsabilidad del arrendador
· Responsabilidad de la Comunidad de Propietarios

Obras por orden administrativa

Obras de reconstrucción

Obras urgentes

Concepto de pequeñas reparaciones

Renuncia del derecho por el arrendatario
· Cláusulas válidas
· Cláusulas nulas

Notificación de la necesidad de obras

Suspensión del contrato

Falta de realización de obras
· Indemnización al arrendatario
· Exoneración del pago de la renta
- Procede
- No procede
· Resolución por incumplimiento